２００８年，中国房地产市场经历了许多以往所不曾经历的事情，可谓一波三折，异常艰辛。主要表现在，销售量迅速下降、房价逐渐回落、住房空置率快速上升，其中包括持续多年的量价增长的幸福时光宣告结束，而第一次在全国范围内呈现量价齐跌的态势。此外，中国宏观经济调控转向，从２００８年１１月２６日开始，央行宣布一系列旨在刺激经济的金融货币新政，大幅下调存贷款基准利率和存款准备金率。１００天内连续５次降息之密度创历史之最，拉动内需意图明显，也意味着早些时候从紧的货币政策向适度宽松的货币政策的真正转向。而政府宏观经济政策根本性的转变，不仅利于股市，也利于国内房地产市场。

    进入新年，国家保增长主旋律已经奏响，相关配套政策大幕已经拉开，而面对国内外经济环境复杂多变和席卷全球的金融危机，２００９年中国楼市将何去何从？

    房价：面临进一步回调

    其实，中国房地产市场的调整，开始于２００７年底，而２００８年以来其下行速度在不断加快，下滑幅度在不断加大，随之而来的就是房地产价格的频频回落。从区域上看，以深圳、广州为代表的珠三角城市最先开始调整，紧接着长三角、华北、中西部也开始调整。总体来看，目前全国市场呈现量价齐跌的态势尚未改变。这之中，虽然国家出台了各种刺激性政策，包括最新的元旦起存量房贷可以享受新利率新政策，即７折利率，进一步惠及购房者。尽管如此，近期央行公布的一项调查结果显示，居民购房意向创下１０年来最低水平。调查显示，未来３个月打算买房的居民人数占比为１３．３％，分别比上季和去年同期下降１．８个和２．８个百分点，并创１９９９年调查开始以来最低水平，进一步表明政策性利好刺激因时间关系尚未完全显效，购房人对房价进一步调整的预期持续增强，房地产市场的短期需求大幅下降，消费者观望氛围愈加浓郁。

    上个月，中国社科院发布的２００９年《经济蓝皮书》指出，受制于改善型、投资型需求延后，短期内房价下调将成定局。预计２００９年房地产市场将步入较长时间的调整期，需求方短期内难以走出观望。《经济蓝皮书》同时指出，开发企业将会迎来一轮“洗牌”，供需双方作用下，房价面临进一步回调。

    对此，住房和城乡建设部政策研究中心专家梁爽分析指出，从需求者的角度讲，部分改善型需求和投资型需求的购买行为将向后推迟，首次购房的自住性需求将更为谨慎，炒房者将因投机能力下降而不同程度的退出市场。另外，鉴于需求启动乏力，供给方资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房地产企业将面临因无力融资而退出市场的风险，房地产开发企业会迎来一轮“洗牌”。在供需双方的作用下，开发企业会采取进一步的降价措施，以期尽快回笼资金，短期内房价下调将成定局。

    新年伊始，中国社科院金融研究所金融发展室主任易宪容在其博客撰文称，２００９年的房地产将出现全面的价格调整或价格回归理性。易宪容认为，这是谁也改变不了的事实。

　　信心：需要进一步提振

    温家宝总理前不久在天津达沃斯年会上反复强调：企业家的信心尤为重要，人民的信心尤为重要，……这时候信心比黄金和货币还要重要。

    面对多事之秋的２００８年房地产市场的低迷，北京龙熙房地产开发有限公司董事长甘连舫对２００９年的房地产市场充满了期待，认为“肯定能见底”。甘连舫表示：“最重要的是提振各方面信心，特别是要提振购房消费者的信心。进一步解决持币待购问题，缓解观望情绪。”甘连舫说，房地产在中国经济中占比很大，上下游影响的行业很多。２００８年１１月，温家宝总理曾提出，房地产业是国民经济的重要支柱产业，对于拉动钢铁、建材及家电家具用品等产业的发展举足轻重，对金融业稳定和发展至关重要，对于推动居民消费结构升级、改善民生具有重要作用。这再一次肯定了房地产业对于国民经济发展的重要作用。在保增长的背景下，房地产将逐步进入理性发展，这对于行业长期发展是好事。甘连舫认为，一定程度上，减息幅度还可以加大并给企业减税，以降低企业成本，促进企业发展，拉动内需，扩大就业。甘连舫预测，２００９年得当适度的政策，将不断提振市场信心和保证市场不再进一步萎缩，从根本上解决问题。

    中国房地产经理人联盟秘书长陈云峰也认为，市场信心的进一步恢复有利于房地产市场的回暖。中央出台的“４万亿投资计划”力度空前,这其中有９０００亿是投资在房地产方向。陈云峰表示，种种迹象表明：在政府出手救市、开发商主动降价、老百姓憋了一年的实际需求这三方力量的叠加下，楼市已经出现触底迹象。尽管这种迹象犹如在飞机上俯视地面的灯火，但这种依稀可见确实是用一年的辛苦积攒下来的，是信心的提振与恢复，难能可贵。